国家统计局前8月行业数据点评：8月基本面除竣工外均继续转弱

8月单月销量再次为负，降幅增加:8月前，销量和销售额分别同比增长15.9%和22.8%，较2019年同期分别增长12.1%和24.8%，增速持续回落月销量连续两个月为负，降幅从7月份的8.5%扩大到15.5%从绝对值来看，8月份的销量创下了年内新低，与历史同期相比，与2018年基本持平从地域上看，前8个月，东，中，西，东北地区销量同比分别为18.1%/20.4%/10.7%/1.8%，增速继续全面收窄除西部地区外，其他地区累计增速均在6%以上，东北地区累计增速转负从业务类型来看，前8个月住宅/商业/写字楼的销售金额同比分别为16.5%/2.1%/3.7%考虑到去年下半年基数抬升，趋紧的政策基调，销售增速面临进一步下行压力

土地征用再次减弱，在建设和竣工期间维持分割房地产投资月度增速降至0.土地市场方面，前8个月土地收购面积和成交价格分别较去年同期下降10.2%和6.2%，较前19年分别下降12.3%和上升4.3%表演又减弱了单月征地面积同比下降13.9%，7月份恢复正常后，本月再次转为负值从绝对值来看，与近五年同期相比，征地面积在16年和17年表现较好，处于中等水平伴随着重点城市引入集中供地，土地市场呈现出一定的季节性在开工和竣工方面，前8个月新开工面积和竣工面积较2019年同期分别下降3.2%和增长26.0%，而施工降幅继续扩大，竣工业绩略有改善，较2019年同期分别下降6.6%和增长12.3%单月开工和竣工分别较过去5年同期下降16.8%和增长28.4%，开工降幅略有收窄完成情况继续表现强劲，与过去五年同期相比，完成的绝对数量仅次于2017年的水平考虑到9月份基数较低，预计完工业绩将继续强劲前8月，房地产投资增长10.9%，增幅收窄1.8%，高于19年同期15.9%涨幅也持续回落，月度同比涨幅降至0.3%，为去年3月以来最弱表现分地区看，前8个月东，中，西，东北地区投资增速分别为9.6%/17.1%/9.4%/5.2%，增速继续全面收窄

风险:疫情发展超预期，调控信贷政策超预期，房产税出台超预期，销售恢复不及预期。

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